ВНИМАНИЕ!!! Новые квартиры в г. Ворзель в доме БИЗНЕС КЛАССА от 31 000 у.е. !!!! Акция!!! Квартира бизнес-класса с дизайнерским ремонтом!!! АКЦИЯ!!! новые 1-но комнатные квартиры 40 м.кв от застройщика в Ворзеле 28 000 $!!!

Интересное и полезное

Перейти к недвижимости


За що платять покупці елітної нерухомості

Експерти відзначають, що покупці столичних квартир категорій преміум і Delux пред'являють все більше вимог до якості житла. Якщо ще кілька років тому брак пропозиції ставила покупця в жорсткі умови, то тепер у забезпечених киян є можливість вибирати. Що ж сьогодні пропонується столичним VIP-новоселам і наскільки відповідно зводяться апартаменти високому статусу своїх майбутніх мешканців?

Критерії «елітності»

Намагаючись догодити клієнтам, готовим заплатити від $ 6 000 і вище за квадратний метр, будівельні компанії все частіше використовують дорогі оздоблювальні матеріали, встановлюють мармурові підлоги і м'які меблі в холі, створюють соціальну інфраструктуру, а також всіляко упорядковують прилеглу територію. Але й це ще далеко не всі вимоги, що пред'являються до нерухомості класу Delux.

Чіткі критерії елітної нерухомості необхідні в першу чергу операторам ринку, точніше тим забудовникам, які спеціалізуються на дорогих сегментах. Адже найчастіше апартаменти купуються в ще не побудованому будинку, і покупець не бачить, що саме він купує.

Керівник департаменту маркетингу і збуту Дмитро Змієвець вважає, що за відсутності класифікатора, покупець просто ризикує отримати споруду, яка не відповідає тому образу, який він бачив на рекламних буклетах.

Сам принцип поділу нерухомості на класи заснований на численних думках потенційних покупців.

Голова оргкомітету міжнародної конференції Elite Estate (Петербург) Олександр Романенко озвучує такі вимоги до елітного житла: в першу чергу, розташування в престижному районі. Важливий також вигляд з вікон на пам'ятники архітектури або парк. Обов'язкова наявність упорядкованої прилеглої території, соціальної інфраструктури та охорони. Не останню роль грають матеріали, які використовуються в будівництві та архітектура будинку - вона, на думку експерта, повинна бути цікавою та неординарною.

Яка ж реальна ситуація в українській столиці? Ріелтори згадують, що до недавніх пір термін «елітний» фігурувало в рекламі чи не кожного нового об'єкта. В результаті страждав покупець, якому доводилося платити за «елітність», а на ділі отримувати житло, не дотягує до даної категорії. Тепер забудовники все більше намагаються розвивати окремі сегменти, зокрема преміум. Саме така нерухомість, за оцінками будівельних компаній, приносить найбільший дохід і користується в столиці підвищеним попитом, незалежно від будь-яких цінових коливань. З іншого боку, такі проекти вимагають від забудовника високого рівня професіоналізму, досвіду та серйозних інвестицій.

Експерти відзначають, що сучасний покупець став набагато вимогливішим до нерухомості. Саме тому за минулі два роки в столиці з'явилося кілька десятків нових об'єктів, які по праву можна зарахувати до категорії де люкс. В основному це невеликі будинки в центральних районах міста з якісною дорогою обробкою і крупні комплекси за типом «місто в місті», розташовані в мальовничих районах на лівому березі.

Ціни на елітну нерухомість у столиці доступні дуже заможним людям. Найчастіше на етапі будівництва, вартість віртуального квадратного метра стартує від $ 4 000 і досягає $ 10 000. Зате покупець отримує вже далеко не «голі стіни», як у випадку зі звичайним житлом. Деякі з розглянутих нами проектів передбачають облицьовування холів житлових будинків мармуром, фонтани і навіть м'які меблі на сходових майданчиках. Ну а індивідуальний підхід до планувань і зовсім сприймається як обов'язковий стандарт - майбутній мешканець такого будинку може замовити собі будь-який варіант внутрішнього планування квартири.

Престижний центр

З одного боку, близькість до центра - це чи не головний критерій до елітної нерухомості. Проте масштабна забудова центральних районів просто неможлива через відсутність вільних ділянок для будівництва. Тому пропозиція тут не здатна задовольнити попит, незважаючи на те, що вартість квадратного метра в новобудові, скажімо, на Хрещатику досягає астрономічних меж.

Типовий представник елітного житла - комплекс «Капітолій», розташований за адресою Хрещатик, 27-Б. Комплекс відповідає практично всім вимогам, що пред'являються до VIP-апартаментів. На 13 поверхах забудовник розташував 40 елітних квартир площею від 100 до 400 кв. метрів. У будівлі знаходиться тренажерний зал, сауна, територія SPA, салон краси, а також окрема кімната для колясок і велосипедів. До послуг мешканців упорядкований двір, автономне опалення та гаряче водопостачання, а також Інтернет і супутникове телебачення. Вартість 1 кв. м в апартаментах «Капітолію» становить від $ 15 000, а здати об'єкт планують в 4 кварталі 2008 року.

Ще один елітний комплекс Ambassador House (вул. Франка, 4-Б) зможе похвалитися плавальним басейном на першому поверсі. Підлога в громадських зонах цього комплексу будуть виконані з мармуру, а в холах буде встановлена ​​ексклюзивні м'які меблі та живі рослини. Кількість апартаментів за сучасними мірками досить скромна - усього 48 штук. Експерти вважають, що саме такий комплекс є елітним у класичному розумінні цього слова - центральний район, лише 12 поверхів і повністю автономна інфраструктура.

«Покровський Посад», що знаходиться за адресою Глибочицька, 26, також відповідає критеріям елітного житла. Комплекс включає в себе 4 корпуси від 18 до 24 поверхів, магазини, відділення банку, кафе, фітнес-центр з басейном, SPA-салон і навіть майданчик для вигулу собак. Вартість квадратного метра в «Покровському Посаді" стартує з позначки $ 4 000. Ще одна перевага, крім розвиненої інфраструктури, можливість вибрати планування на свій смак, дорога обробка холів і швидкісний ліфт.

Житловий комплекс «Парус» зводиться по вул. Мельникова, 18-А, і буде розташований всередині мальовничого кварталу. Перевага такого розташування в зручній транспортній розв'язці і близькістю до ділового центру. Висота будівлі - 23 поверхи, на яких розташовано 202 квартири. Крім житлових апартаментів у будинку передбачені офісні та торгові приміщення, фітнес-центр і дворівневий підземний паркінг. Характеристики будівлі дозволяють зарахувати його як до преміум категорії, так і бізнес. Вартість квартир у «Парусі» стартує з позначки $ 3800 за кв. метр. Далі чим вище, тим дорожче. Так з 20 по 23 поверх вартість метра досягає $ 5500.

З видом на Дніпро

Елітне житло зовсім не обов'язково передбачає сусідство з Адміністрацією Президента або міською мерією. Багато заможних людей з готові із задоволенням проміняти ці сумнівні переваги на чисте повітря і річковий мальовничий вид з вікон. Саме тому крім центра новобудови класу де люкс активно зводяться на лівобережній частині Києва, в безпосередній близькості до річки. Будівельні компанії вважають ці місця найбільш перспективними, адже на відміну від цента, тут все ще достатньо вільних ділянок, а значить - є можливість реалізувати масштабні проекти.

Одним з таких проектів є елітний комплекс «Рів'єра Ріверсайд», по вул. Раїси Окіпної, 16. Усього планується звести сім секцій висотою до 14 поверхів. Всі будівлі розташовані уздовж набережної, а з вікон буде видно панораму правобережної частини міста, включаючи Печерську Лавру. Забудовник обіцяє обладнати для мешканців окремий пляж і причал для яхт. Інфраструктура також включає в себе цілодобову охорону, відділення банку, підземний паркінг і салон краси. На момент написання матеріалу вартість квадратного метра в «Рів'єрі Ріверсайд" становила 22 000 гривень. Але, судячи з усього, це не межа, адже завершення об'єкта заплановано на 2009 рік.

Ще один об'єкт категорії преміум будується на Микільсько-Слобідській вулиці і називається «Золотий берег». Планується, що це буде великий багатофункціональний комплекс, що включає в себе офісний центр, готель та 48-поверховий елітний житловий комплекс. Всі три будівлі будуть розташовані поруч уздовж набережної на ділянці площею 7 га. Житловий будинок буде мати хвилеподібну форму і складатися з 96 квартир загальною площею 240 тис. кв. Крім того, у трьох вежах будуть розташовуватися офіси, а в четвертій - 5-зірковий готель. В інфраструктуру комплексу також увійде рекреаційна зона з прогулянкової набережної, пляжем і парком. Продажі квартир ще не почалися, але сама їх кількість, так само як і висота в 48 поверхів, автоматично знижують клас житла до рівня «бізнес», незважаючи на те, що спочатку воно було заявлено як преміум.


Еще статьи

Ворзель. Общая информация
Всего 12 квартир
Малоквартирный дом
отличное предложение
по 240 м.кв. и территорией в 3 сотки
Таунхаузы в Ворзеле






Продажа квартир в городе Буча, Квартира от застройщика в городе Буча, Квартирный дом в лесу в городе Буча, жилищный комплекс в городе Буча, Квартира в элитном доме в городе Буча, квартира со свободной планировкой в городе буча, 1к квартира в городе Буча, 2к квартира в городе Буча, 3к квартира в городе Буча, 4к квартира в городе Буча, двухуровневая квартира в городе Буча, квартира в пентхаузе в городе Буча, квартира - студия в городе Буча

Продажа квартир в Ворзеле, Продажа Таунхаузов в Ворзеле, Таунхауз в Ворзеле, Квартира от застройщика в Ворзеле, Жилищный комплекс в Ворзеле, Квартира в элитном доме в Ворзеле, квартира со свободной планировкой в Ворзеле, 1к квартира в Ворзеле, 2к квартира в Ворзеле, 3к квартира в Ворзеле, 4к квартира в Ворзеле, двухуровневая квартира в Ворзеле, квартира в пентхаузе в городе Ворзеле, квартира - студия в Ворзеле, квартиры в курортном городе Ворзеле

Продажа квартир в городе Ирпень, Продажа Таунхаузов в городе Ирпень, Таунхауз в городе Ирпень, Квартира от застройщика в Ирпене, Жилищный комплекс в Ирпене, Квартира в элитном доме в Ирпене, квартира со свободной планировкой в городе Ирпень, 2к квартира в городе Ирпень, 4к квартира в городе Ирпень, двухуровневая квартира в городе Ирпень, квартира в пентхаузе в городе Ирпень, квартира - студия в Ирпене